Grundsteuer Bewertungsmethoden - wie zu berechnen

Wie genau funktioniert Ihre Stadt kommen mit Ihren Grundsteuer Wert? Sind Sie besorgt, dass Ihr Grundsteuern könnte unangemessen hohen und wollen sehen, ob Sie Anspruch auf eine Reduzierung sind? Das ist, was wir hier diskutieren.

Zunächst einmal ist es egal, wie verwirrend Ihre Immobilie Steuerbescheid, mit all die verschiedenen Begriffe, Kennzahlen, millage Preise, etc Berechnung Ihrer Grundsteuern wirklich darauf an, nur ein paar Faktoren ab: der Marktwert Ihrer Immobilie, eure Städte Assessment-Verhältnis und der Steuersatz.

Der Marktwert ist das, was Ihre Immobilie würde auf dem freien Markt zu verkaufen, ohne "ungebührliche Beeinflussung," wie in einem Zustand der Abschottung, strukturelle Probleme mit der Eigenschaft, Leerverkäufe Zeitrahmen, etc. Wieder ist es, was Ihre Immobilie verkauft unter einem normalen Verkauf.

Grundsteuer Bewertungsmethoden

Die Beurteilung Verhältnis ist sehr wichtig, um die Berechnung Ihrer Grundsteuern und ist, was manchmal als "Grundsteuer Wert" bezeichnet. Welche Städte haben ist mehrfach Ihren Marktwert durch die Beurteilung Verhältnis, ist die daraus resultierende Anzahl der Schätzwert.

Zum Beispiel, wenn Sie Ihre Immobilien-Markt ist $ 500.000 und eure Städte Beurteilung Verhältnis 80% Ihrer Grundsteuer Wert wäre: $ 500.000 X.80 = $ 400.000 assesed Wert. Beurteilung Verhältnisse variieren von Staat zu Staat und von Ländern. Ihre Hebesatz könnte insgesamt anders als Ihre Nachbarstadt.

Steuersatz

Der Steuersatz wird auch als millage sich bekannt und ist die tatsächliche Rate, die Eigentümer in ihrer bestimmten Stadt zu zahlen. Wie die Beurteilung Verhältnis der Steuersatz variiert von Stadt zu Stadt und auch von Gebäude-Typen. Zum Beispiel ein kommerzielles Gebäude wird mit einer anderen Geschwindigkeit als ein Einfamilienhaus besteuert werden.

Darüber hinaus wird ein Einfamilienhaus als Mietobjekt genutzt Regel mit einer hohen Rate als eine einzige Familie zu Hause, die vom Eigentümer bewohnt wird besteuert werden.

Um herauszufinden, Ihre jährlichen Steuern Sie mehrere der Steuersatz durch den Schätzwert. Zum Beispiel nehmen Sie den geschätzten Wert von $ 400.000 x.020 (Steuersatz / millage rate) = $ 8000 in jährlichen Grundsteuern.

Grundsteuer Bewertungsmethoden

Auf einer Grundsteuer Appell kann man nur diskutieren den Marktwert Ihrer Immobilie. Man kann nicht argumentieren, den Steuersatz oder die Beurteilung Verhältnis (es sei denn, sie haben einen Fehler gemacht und aufgezeichnet Ihre Immobilie in der falschen Kategorie). Aber noch einmal, können Sie nur argumentieren, die Beisitzer Meinung Ihre Eigenschaften Wert. Beachten Sie, dass die meisten Städte Gutachter über gearbeitet und oder unter qualifizierter, so dass sie sehr oft geradezu Fehler. Wenn Sie von anderen ähnlichen Eigenschaften in Ihrer Nähe, die für weniger als das, was sie haben dein Eigentum an aufgezeichnet verkauft, als wissen Sie wahrscheinlich einen Fall und könnte eine Menge Geld sparen.

Nicht wie die 98% des Immobilien-Besitzer, die nicht die Mühe machen, ihre Grundsteuern eingelegt werden. Sie verlassen Tausende von Dollar auf den Tisch ohne Grund. Der Prozess, um zu appellieren ist wirklich nicht kompliziert und will nicht essen, dass viel von Ihrer Zeit.
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